幾天前，羅康瑞偕太太朱玲玲去中環，簽名反佔中。兩天後，《華爾街日報》又有「上海姑爺」羅康瑞的負面新聞。
一群外國投資者（包括香港投資者）最近從Trophy Property Development撤資，該基金原值10億美元。而基金投資上海、武漢和重慶，都由羅康瑞瑞安房地產（00272）開發，包括上海虹口區的瑞虹新城，一個佔地60公頃的商住區。
撤資原因是工程一再拖延，超出基金的存續期限。而基金亦嚴重貶值，只剩4.15億美金，這群投資者佔12%股份，由原來1.2億縮水至不夠五千萬。投資者中有羅康瑞的親戚朋友，但講錢失感情，據說，「上海姑爺」跟這些投資者「擘哂面」。
至於工程拖延的原因，是因為拆遷安置愈來愈費時。1996年時，羅康瑞在上海搞新天地，據說，43天便完成了3800戶動遷工作，把一大片石庫門弄成高級地產項目。原因是當年居民要求低，區政府及拆遷辦又強勢配合，甚麼手段也用上了（當然，開發商不用為這些負責囉），才讓項目火速進行。項目完成後，羅康瑞名震天下，全中國大小城市也搶著找「上海姑爺」搞「新天地」，例如最近的佛山項目。不過時移世易，這大茶飯不容易啃了，拆遷不能亂來了。
上海一位朋友告訴我，維穩早已維到拆遷及開發商頭上了，不只居民不許維權抗爭，拆遷公司太粗暴的手段也不能用，萬一弄出個唐福珍這類自焚大案，許多人烏紗不保，開發商也要配合。上海作為中國第一都會，就更要小心，昔日離譜過份的強拆，讓地方政府發財，但不符合中央的利益及顏面。再一個原因，就是居民也比以前會叫價，也懂拖延，也知道政府的維穩任務，在網上也找到不少居民跟瑞安因為賠償鬧上法庭的案件。
去年，羅康瑞便說過，以後不搞拆遷項目，時間難把握，瑞安有上市吸水，但負債達50%，資金鏈容易斷，單付利息已叫人吃不消。不搞拆遷，便靠買地，但又談何容易？換言之，他建立的拆遷及市中心開發優勢已正式結束。
看看瑞安的股價，仍處低位，2元左右，卻有破下降軌的跡象。不過，市場是否已消化了這些負面因素？「上海姑爺」要搶地，是否能跟一眾大陸房地產大鱷一拼？我不太樂觀。不過，中國搞戶籍改革，城郊及二三線城市開發仍大有所為，大陸地產遊戲還是吸引的，相信羅康瑞不會容易放過。要繼續玩遊戲，「反佔中」任務是基本責任，建制派的「大圍野」，不管你是否梁振英粉絲。