《竊聽風雲3》一石激起千重浪，借丁屋這特權，深刻刻劃土豪的嘴臉，入木三分。對盲目發展，破壞自然和鄉村生態，大家深痛惡絶，遠至台灣也有網民形容「地產開發索賄，檢調監聽偵查」，天下烏鴉一樣黑？看似虛構的荒謬故事，弱肉強食的劇本，但真實的世界又如何呢？現實的會否更赤裸，還是更複雜，這裏試從現實與故事作對比。
賄賂
戲中涉及賄賂，送錢給官員買下發展的方便。現實世界，新界沒有「賄賂」，「賄賂」太看輕官員和新界。一切更複雜，盡在不言中。傅老榕家族的後人傅厚澤自六十年代持有南生圍大部份的土地，夢想發展成商住項目，一直受城規會阻撓不得成功。後來，恒基聘請曾在政府負責元朗用地前高級測量師溫文儀為顧問，作「拉綫人」，撮合傅厚澤和恒基共同發展南生圍，為項目「牽頭」，向城規會申請發展，而1994年終於獲批准，但後來因換地問題而停滯不前。現實當然沒有金錢的「賄賂」，而官員和發展商也可以私交甚篤。傅厚澤在訪問中形容， 70年代初次遇見為官的溫文儀，已經「好好傾」。
換地
故事中涉及地產商用「廢地」跟土豪換地發展，現實土地是否有廢或好呢？地又怎樣換呢？原來單是今年的換地相關收入，就達土地收入的一成，換地一向是地產商跟政府交涉的傳統。地產商手中的「廢地」，大多是位置不好，遠離基建道路，或是生態價值較高難以發展的土地。說回的南生圍發展，發展商在南生圍旁的甩州「廢地」，這發展商眼中的「廢地」，卻是市民的寶地，既屬於特殊科學價值地點，亦是拉姆薩爾濕地範圍。發展商花上近30年一直強調甩州的生態價值遠高於南生圍，要求用手持21.9公頃的甩州土地，換取南生圍的19.1公頃的政府土地，消滅南生圍，將屬於我們的地變成大型發展計劃，興建960幢四層高的豪宅，10座低密度的樓宇，甚至哥爾夫球場，幸而計劃至今仍然未通過。
艇仔
戲中主角都是發展商收地的中間人，我們俗稱的「艇仔」，戲中人人鬥智鬥力，巧取豪奪，左右逢源，安撫村民，鼓動賣地，又遊走各大地產商，食盡兩家茶禮，現實又會否如此猖獗呢？
「我哋四百蚊買入，可以七百蚊賣俾老細，到時政府收地一千 蚊呎，一年你就可以賺三百蚊！」(壹週刊, 27-9-2012) 收地艇仔早已盛行在市區重建和新界農地，在發展商眼中農地奇貨可居，像新界東北發展，只要計劃成功上馬，在非可建住宅的範圍內農地，可膁取每呎千元的政府賠償，而其餘可建住宅的土地，政府會協助舖設道路基建，變成呎價起碼達幾千的豪宅項目。各大地產商都有御用「艇仔」，專門聯絡收地和「艇仔」可居拜是大地產商的高層，第二、三位的交椅，新界大型項目如︰Yoho town、尚悅、朗豪居，都是「艇仔」低價從村民買入，通給城規會改劃成的住宅。「艇仔」幫發展商開山劈石，拉攏鄉紳。早已洞悉天機的新鴻基在古洞收地，為討好村民，也入鄉隨俗。古洞村村長姚榮來曾讚新地很豪爽，他說：「每逢觀音誕，村內節慶等大型節目，我都會寫信去新地攞贊助，十萬八萬無走雞。」。(壹週刊, 14-10-2010)艇仔、村民(長)變成互利共生，而他們也不是省油燈，得知發展商的收購範圍，會先買下車路的出入位置，再賣給發展商賺取巨利。(信報7-5-2012)
《竊聽風雲3》的故事看似荒謬，但現實也是畸形，這只是新界的故事？梁振英政府大力發展新界，向大嶼山開刀，消滅我們的郊野公園，破壞生態，表面冠冕堂皇為發展，解決住屋問題，涉及利益、財團錯綜複雜。看官方的填海計劃，包括小蠔灣、第三條跑道、東涌、港珠澳大橋、欣澳等計劃，期有近4000公頃的海洋將消失，而規劃為住宅只有小小的100公頃。發展、收地，為誰而建呢？